MANUTENZIONE STRAORDINARIA
La manutenzione straordinaria condominiale comprende gli interventi che non rientrano nella normale attività di conservazione e gestione quotidiana dell'edificio e che, in genere, hanno carattere non ricorrente, rilevante o di particolare entità.
🏢 Esempi di manutenzione straordinaria
Facciate e strutture
Rifacimento o ristrutturazione della facciata
Rifacimento dell'intonaco esterno
Ripristino di balconi e cornicioni
Interventi su elementi strutturali
Consolidamento di parti dell'edificio
🏠 Tetto e coperture
Rifacimento completo del tetto
Rifacimento dell'impermeabilizzazione
Sostituzione significativa della copertura
Interventi strutturali sulle coperture
💡 Impianti
Rifacimento o sostituzione significativa dell'impianto elettrico condominiale
Rifacimento dell'impianto idrico
Sostituzione della centrale termica
Rinnovamento importante dell'impianto di riscaldamento
Sostituzione completa dell'ascensore
🚪 Parti comuni
Rifacimento dell'androne
Rifacimento della pavimentazione delle scale
Sostituzione significativa di cancelli e recinzioni
Ristrutturazione dei locali comuni
🌱 Aree esterne
Rifacimento del cortile
Realizzazione o rifacimento di sistemi di drenaggio
Interventi importanti sulle aree verdi
Rifacimento dei vialetti condominiali
⚙️ Non significa necessariamente "ristrutturazione"
Un punto importante è che manutenzione straordinaria e ristrutturazione non sono sinonimi.
Un intervento può essere straordinario perché, ad esempio, comporta una sostituzione importante o non ricorrente di un elemento dell'edificio, pur senza trasformare radicalmente il condominio.
👨💼 Cosa fa l'amministratore
Nella gestione di un intervento straordinario, l'amministratore può occuparsi di:
Raccogliere le segnalazioni e individuare la necessità dell'intervento.
Richiedere sopralluoghi e preventivi a imprese e professionisti.
Presentare le proposte all'assemblea.
Gestire le delibere assembleari e la relativa documentazione.
Coordinare i rapporti con tecnici, imprese e professionisti.
Gestire la parte economica, compresi preventivo, ripartizione delle spese e pagamenti.
Monitorare l'esecuzione dei lavori nell'ambito delle proprie competenze.
Conservare la documentazione relativa all'intervento.
Per lavori tecnici complessi, però, l'amministratore non sostituisce il direttore dei lavori, il progettista o gli altri professionisti abilitati: ciascuno opera nell'ambito delle proprie competenze.